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　　《房地产从业人士实战专业知识一本通：问鼎房地产（第2版）》针对广大房地产从业人士的实用需求编写。全书由房地产行业***重要、***常用的四大部分实战知识组成，分别是房地产及其产权、房地产开发全过程、房地产交易与营销、房地产规划与建筑工程。本书内容涉及房地产专业名词解释、常用专业知识、常见问题解答、相关法律法规等。本书具有实战性、全面性、工具性、时效性和简明性，是一本内容详尽、使用便捷的工具书，可供房地产从业人士在日常工作中学习和查阅。

目录

前言

第1章 房地产及其产权

　  1.1 房地产及房地产市场综述

　  1.1.1 房地产的基本知识

　　1.1.2 房地产业

　　1.1.3 房地产开发

　　1.1.4 房地产市场

　　1.1.5 房地产的政策和概念

　　1.1.6 房地产开发法律体系

　　附录1.1.A中华人民共和国城市房地产管理法（2007年版）

　　附录1.1.B国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(2011年版)

　1.2 地产概念及土地所有权的获取

　　1.2.1 地产及用地类型

　　1.2.2 我国的土地所有制及农村宅基地制度

　　1.2.3 土地产权的含义及相关问题　

部分章节

第1章 房地产及其产权

　　1．1  房地产及房地产市场综述

　　1．1．1　房地产的基本知识

  　1．房地产的含义

 　房地产，具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产由于其固定不可移动性又被称为不动产，是房产与地产的总称，是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，英文为RealEstate。

 　在物质形态上，房屋与土地密不可分(广义上的土地即指土地及其地上建筑物及其他地面附着物，当然也就包括房屋在内)，房依附于地，房地相连。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性。

 　房地产有以下三种存在形式：

 　(1)单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地。

 　(2)单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时。

 　(3)土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑。也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。

 　但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归******所有的城镇生产性或非生产性用地——城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施——城市房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属于城市房地产业的业务范围。******有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。

 　房地产按用途可以划分为居住房地产、商业房地产、旅游房地产、工业房地产和农业房地产等五种。

 　2．房产与地产的关系

 　房产，是指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物。房产是房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或作其他用途的房屋。