自9月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡9个城市密集出台了调控政策。

　　此次政策特点整体体现为：此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次进行了相应的加码。如石家庄、长沙限购升级，贵阳结合此前调控力度，此次限售并限贷升级。而***重要的特点就是，多数城市均将限售作为本次政策的核心聚焦点。

　　此轮调控是继“930调控”、“317调控”后的新一轮重大调控，虽然今后风向如何尚未可知，但几轮调控后，全国的“冻产”地图已初步形成。

　　1、新政为什么在国庆节这个时间点密集出台？

　　从整体上来看，此次调控政策是为了响应政府大力推行的土地管理供给侧改革、租赁扶持政策，防止房产交易出现井喷，抑制房产市场异常发展。

　　通常而言，房产市场******的时候是每年的三到四月份和九到十月份，有“金三银四”、“金九银十”之称，但在一线城市，比如北上广深的房产交易状况日渐严格的状况下，二线城市以及部分三四线城市的房价也呈高速增长态势。

　　2、新政出台的目的是什么？

　　从一系列的调控政策看，无论是在一二线城市还是在三四线城市，只要房市过热，政策密度就会随之升高，房市遇冷，政策调控就会随之松动。

　　此次调控之所以再次升级，归根结底在于之前的调控并未达到预期，无论是限贷限购还是限售，都未能真正遏制炒房客和不良开发商的恶意抬价。

　　但随着调控力度的加强，买房资质、售房年限、贷款金额等方面的限制，“今天买明天卖，利用差价一夜暴富”的神话将不复存在。

　　目前，二三线新房的购买人群大致可氛围三类：以自住为主的刚需，长期持有的投资者，短期炒房的投机者。在没有限售之前，买主从购房到办下房产证，大致需要两年左右的时间，也就是说买主在付款后，需要等待两年左右的时间才能让房产进入二手房市场变现，但限售后，这个时间被延长到5-6年，所有寄希望于“短线投资”的炒房客都在一夜之间被套牢。

　　与此同时，新政的出台也彻底断绝了开发商试图规避限价、抬价售卖房产的路径。

　　3、限贷、限购、限售会降低房价？

　　首先，我们应该知道，在几轮楼市调控中，官方自始至终都没有说过“降房价”，其所有表述都是“保障房地产市场平稳健康发展”，所以，房价暴涨可能不被允许，但暴跌是从头到尾都不被允许的。

　　其次，楼市调控只是影响房价涨跌的因素之一，***终真正决定房价走势的还要看土地供给、货币、人口等几方面因素。

　　******，对于一线城市以及较热门的二三线城市，随着人口不断涌入，土地供给量往往是供小于求，刚需量在现阶段只增不减，所以房价易升难降。

　　4、楼市调控还会进一步深入吗？

　　从目前政策看，全国已经有34个城市进行限购，今后是否还有城市进入限购行列，是否还会发布其他调控楼市的政策？答案是肯定的。

　　从大力扶持民众买房，到限贷、限购、限售，调控政策始终紧跟楼市的发展。

　　政府一直倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，房子的居住属性应该超过其投资属性。但这种限制性政策不会一直走下去，政府的运转、城市的发展都离不开土地收入的投入，等到房价趋于稳定发展的态势，紧缩政策必将松动，新一轮买房潮也必将随之掀起。