短短几天时间内，楼市调控风暴已在全国各地掀起！
从******高层讲话到住建部等8部门联合发文，因城施策、杜绝“捂盘惜售”、规范房地产市场；再次是监管部门要求，被纳入“三道红线”房企，买地金额不得超年度销售额40%；然后住建部约谈5城市、无锡、杭州、武汉等多城调控收紧......
此外，7月30日召开的中共中央政治局会议也要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。
这一系列的举措，表现了政府稳市场、稳房价，坚决遏制房价上涨的决心。
而长春，也没有放松！
8 月 19 日，吉林省委副书记、省长韩俊主持召开省政府 2021 年第 22 次常务会议，研究 1 至 7 月份全省经济运行情况，审议通过《关于推动碳纤维及复合材料产业高质量发展的若干举措》《吉林省关于全面推行"田长制"的意见》等文件，决定按程序上报或印发。
其中提到，“科学调控房地产市场，鼓励农民进城购房，切实满足群众住房刚性需求和改善性需求，严禁以学区房等名义炒房。”
重点来看看会议内容：
会议强调，今年 1 至 7 月份，全省经济延续稳定恢复态势，运行在合理区间。下一步，面对错综复杂的经济形势，要认真贯彻落实习近平总书记重要讲话重要指示精神，落实省委、省政府部署，更好统筹常态化疫情防控和经济社会发展，紧盯"两确保"目标不动摇，坚定信心，******施策，狠抓落实，确保经济平稳增长。
一要全力以赴稳一汽、补损失、保工业增长。强化芯片保供、专班推动，奋力缓解芯片供应紧张带来的不利影响。对吉化、长客等重点企业，要坚持清单化管理，强化要素保障，推动企业充分释放产能、稳定生产。各市县要参照省里做法，瞄准当地重点产业重点企业，强化稳增长的政策举措，落实具体推进方案。
二要全力以赴上项目、扩投资、增强后劲。推动在建项目快建设、早投产，加快一汽奥迪新能源汽车、吉化转型升级、吉林油田风光发电等项目建设。加快推进招商引资项目落地建设，尽快达产达效。开展政府债券资金使用情况"回头看"，进一步提高项目成熟度，加快债券资金拨付使用，提高资金使用效能，尽快形成实物量。打造良好金融生态，用足用好货币政策工具，加大信贷对重点项目、重点企业支持力度，让利实体经济。三要全力以赴促消费、纳入统、抓增量。实施好服务业发展" 1+N "行动计划，推动服务业提档升级、集聚发展、高质量发展。抓住"金九银十"时间节点，推出一批乡村游、户外游、都市周边游等产品，提前谋划冬季冰雪旅游等项目，快速激活旅游市场。组织开展汽车家电下乡、以旧换新等活动，充分释放消费潜力。科学调控房地产市场，鼓励农民进城购房，切实满足群众住房刚性需求和改善性需求，严禁以学区房等名义炒房。四要全力以赴防灾害、夺丰收、促增收。加强田间管理服务，做好后期防台风、洪涝、低温等工作，确保粮食丰产丰收。落实稳定生猪生产长效支持政策，做好稳价保供工作。扩大肉牛养殖规模，增强屠宰加工能力，提高肉牛产业综合效益和竞争力。五要全力以赴扩就业、办实事、保民生。加快 50 项民生实事进展，确保年底前全部完成，真正兑现承诺。
官媒报道这次会议的大标题是《******施策狠抓落实 确保经济平稳增长》，在这样的主题下提到房地产行业，应该也是希望我省的房地产市场要保持平稳。
这和******对房地产市场一直以来的调控基调是一致的，“稳地价、稳房价、稳预期”，“促进房地产市场平稳健康发展”。
那么未来长春房地产市场发生怎样的变化呢？
根据克而瑞机构的数据显示，2020年长春市商住用地成交占地面积达818万㎡，而2021年上半年出让的商住用地面积达774.1万㎡，建面达1409.2万㎡，创历史新高。而下半年的第三轮土地集中挂牌出让，会让这个数字继续增高。截至2021年6月底，长春市商品住宅库存面积达1185万㎡，去化周期已经拉长到16.3个月。上半年长春市商品房成交面积为399万㎡，相比2019年上半年的550万㎡高峰，已经跌去了27%。
******对房地产行业的调控，不仅有房住不炒，还有因城施策，***终都是要保持房地产市场平稳健康发展。同时，会议也特别强调了“房住不炒”，严禁各种名义炒房，特别是以学区房名义炒房。从这个角度来看，距离高价学区房走下神坛的日子已经不远了。
房地产行业5月27日的省政府常务会议，也提到了要“总结推广农民进城购房补贴试点做法”这件事。实际上，在2021年01月21日，吉林省人民政府办公厅就发布了《关于进一步促消费扩内需若干措施的通知》，其中在“有序推进住房消费”中提到，“引导农民进城购房。有条件的县（市）继续扩大农民进城购房补贴试点，对农民进城购房给予一定的购房补贴，并按照有关规定享受税费减免优惠政策。”这样看来，鼓励农民进城购房，也许会是******正式亮相的跟进政策。
目前国内多个城市已经终止或延期集中供地，调整了土地出让规则，长春前两批土地集中出让已经偏冷，底价成交为主，不乏流拍撤牌情况。因此，第三轮土地集中出让，除类似棚改、旧改这类项目外，其他地块如果没有开发商表露报名意向，大概率不会再挂牌。并且出让规则也应该会调整，例如溢价率向15%看齐，降低开发商拿地成本。
利好政策方面，长春市已经有面向应届高校毕业生购房补贴2万元的政策，合理的扩大人才群体，扩大补贴手段，例如符合省里促进消费政策的消费券奖励等，并非不可能。这些都会以刚需户型为主，也就是说，90㎡以下户型的房子，会得到更多利好。至于网传的首套房首付比例恢复到20%的政策，房报君觉得还是观望为好。而长春目前公积金贷款首套住宅的首付比例已经到30%了，从这个角度来看，长春的政策还是偏紧了，不利于刚需购房的******置业。
