上周四，长春首场土地拍卖举行，四宗位置优越、面积不大的地块均被开发商拍得。这也是2015年长春******土地出让，看出开发商对于今年市场的认可，也充分说明开发商对于产品价值有了新的想法。

　　今年首拍  地块位置均佳

　　今年1月8日，在长春市国土资源局土地招拍挂交易大厅出让仪式上，共有5宗经营性用地成功交易，其中4宗经营性用地，被房地产企业摘下。在这4宗经营性用地中有3块地位于经开区，而且地块位置均不错，分别位于金川街和浦东路交会处、浦东路和福州街的交会处和会展大街和昆山路地块。而另一宗地块位于高新南区华光街和蔚山路交会处。更值得关注的是，这四宗地块的面积均不大，而且周边配套相对完善，在2015年推出必然会得到更多的关注。业内人士表示，目前开发商拿地大部分都在周边，而成熟区域已经拥有成熟的交通枢纽和完善配套设施，地块更为吸引人，而且推出产品后，也能更好的吸引客户。

　　在2015年1月，就有土地进行拍卖，有业内人士表示，这是政府对市场的一种探试。虽然地块的面积不大，但因为其优越的位置，得到部分开发商的青睐。这也表示开发商也希望拍得更有发展潜力的地块。

　　需求依然庞大 产品价值有待提升

　　根据相关机构的数据，2014年，全国300个城市土地平均溢价率10%，较2013年同期下降5个百分点。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率12%，较2013年同期下降7个百分点；商办类用地平均溢价率10%，较2013年同期下降3个百分点。而2014年长春土地市场也是平平，并没有大的波澜。而从2014年下半年开始，土地拍卖仪式逐渐减少，******一个季度土地市场的消息几乎没有。土地市场完全收到楼市的影响，随着库存量的增大，开发商拿地的热情渐渐低落。

　　虽然说目前市场还是处于购房者观望时期，开发商也没有过多的动静，但是2015年拿地的脚步并没有停止。经过2014年全年的产品消耗，2015年长春楼市供求量还很大。长春市购房人群以刚需为主，但从2014年改善型购房需求的提升，还有外省市人员流动，这样对住房的需求和购买力依然很庞大，这也促进了长春房地产市场2015年的发展。

　　2015年开发商在保证自身的产品充足外，也更加考虑到产品的价值。这四宗土地面积小，因此拿地金额也小。同时四宗地块位置非常优越，这也是开发商拿地所考虑的。在成熟区域的地块越来越少的今天，这样的产品必然得到市民的关注，这就给开发商无形增添了一份筹码。